Leistungen

1. Immobilienberatung / Hauskaufberatung

Für alle Käufer, welche eine Marktwerteinschätzung benötigen, um ihren Kauf abzusichern oder einen Fehlkauf auf Grund von Baumängeln zu verhindern. Ich begleite Sie bei der Besichtigung und arbeite eine Marktwertanalyse für Sie aus. Dabei gehe ich auf Lage, Objektzustand und Marktsituation ein. Baumängel werden von mir aufgezeigt und mit Kosten zur Beseitigung hinterlegt. Über die Rechte im Grundbuch werden Sie von mir aufgeklärt, da diese weitreichende Konsequenzen bedeuten können. Wichtige Hinweise für den Kaufvertrag werden von mir mit auf den Weg gegeben.

• Gemeinsame Objektbesichtigung inkl.  Beurteilung der Bausubstanz sowie Aufdeckung von Schäden

• Prüfung auf etwaige Feuchtigkeits- & Schimmelschäden
• Vorschläge zur Sanierung / Einschätzung des Investitionsumfanges (mündlich / vor Ort)
• Vorabsichtung von zugesandten Unterlagen wie z.B. Exposé, Energieausweis,
  Bauzeichnungen, etc. inkl. Prüfung auf etwaig vorhandene Flächennutzungs- / Bebbauungspläne und Baugenehmigungen
  
• Schriftliche gutachterliche Stellungnahme auf Anfrage möglich
• Kostenschätzung nach DIN 276 (ggf. seitens Bank / Kreditvermittler gefordert) auf Anfrage möglich
  
  Preis: ab 399 Euro zum Festpreis

2. Marktwertermittlung/Immobilienbewertung Wohnimmobilien

Ich erstelle Ihnen eine Marktwertermittlung für nicht gerichtliche Zwecke. Anlässe können Verkauf, Erbschaft, Schenkung, familiäre Veränderungen oder Einschätzung der eigenen finanziellen Situation sein. Sie erhalten einen genauen Marktwert der Immobilie, wobei ich auf die Einflussfaktoren der Verkehrswertermittlung eingehe.

Kosten: je nach Absprache und Aufwand zum Festpreis

3. Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB

Für gerichtliche Zwecke oder juristische Auseinandersetzungen sind Verkehrswertgutachten unbedingt notwendig. Die Verwendung eines Gutachtens für juristische Zwecke stellt besondere Anforderungen an die Sachverständigen-Eigenschaft und das Gutachten selbst. Gern verhelfe ich Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten zu Rechtssicherheit.

• Ermittlung des Verkehrswertes nach § 194 BauGB
• Bewertungen bei Vermögens-, Scheidungs- und Erbauseinandersetzungen
• Beratung zu Steuerbescheiden für die Feststellung des Grundbesitzwertes zum Zwecke der Erbschafts- und Schenkungssteuer und im Zusammenhang mit einer Kaufpreisaufteilung
• Schiedsgutachten zur außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten
• Bewertung von Rechten und Lasten in Abt. II des Grundbuchs (Geh- und Fahrtrecht, Wegerecht, Überbau, Leitungsrecht, Wohnungsrecht, Nießbrauch u.a.)
• Flächenberechnungen - Aufmaße vor Ort, z.B. zur Überprüfung von Flächenangaben in Verträgen und Betriebskostenabrechnungen

Preis: nach Absprache und Aufwand zum Festpreis
Dauer: 15 Werktage, Umfang: ca. 40-65 DIN-A4 Seiten

4. Beratung bei Immobilienverkauf

Sie möchten Ihre Immobilie "Privat" verkaufen, ohne Inanspruchnahme eines Maklers und von der Beratung durch einen Immobilienkenner profitieren, dann sprechen Sie mich an. Ich ermittel den Makrtwert (Verkaufspreis) Ihrer Immobilie und beraten Sie gern zur Expose-Erstellung oder Präsentation Ihrer Immobilie. Auf Wunsch stelle ich Ihnen Fotos bei der Vermarktung zu Verfügung. Ich unterstüze Sie bei der Aufbereitung der notwendigen Unterlagen für den Verakauf. Durch den Entfall der Maklercourtage beim Käufer und Ihnen können Sie einen höheren Verkaufspreis erzielen. Durch meine Dienstleistung erzielen Sie den besten Preis am Markt.

Preis: nach Absprache und Aufwand zum Festpreis

5. Flächenaufmaß

Für die Bewertung einer Immobilie ist die Erfassung der Gebäude- und Grundstücksflächen erforderlich. Diese entnehme ich regelmäßig aus Bauplänen oder Bauzeichnungen. Sollten entsprechende Unterlagen nicht vorhanden sein, nehmen ich vor Ort gerne selbst Maß und erarbeite so eine Flächenberechnung für die Bewertung.

Preise: nach Absprache und Aufwand zum Festpreis

6. Beratung für Immobilien als Kapitalanlage/Renditeobjekt

Sie möchten ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage kaufen? Dann sprechen Sie mich an, denn ich habe die benötigte Expertise, Sie hier vollumfänglich zu beraten und Ihnen die Wirtschaftlichkeit der Immobilie darzustellen. Mein  kaufmännisches Know-How setze ich bei eigenen Immobilien und für andere Kunden um. Gerne können wir Sie bei Bankgesprächen unterstützen und beim Thema Abschreibung und Steuern in Bezug auf Ihre zukünftigen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung entsprechend beraten. Hier wird ein wichtiger Grundstein für die Rendite des Objektes gelegt.

Gerne übernehme ich die Suche nach einem passenden Objekt mit einer lohnenswerten Rendite für Sie.

Preise:  nach Absprache und Aufwand zum Festpreis

7. Mündliche Gutachten

Ein mündliches Gutachten ist unverbindlich und klärt Sie über Ihre Rechte und Pflichten auf. Bei einem Vor-Ort-Termin berate ich Sie bezüglich Ihres Anliegens. Im persönlichen Gespräch teilen Sie mir Ihre Wünsche mit und es wird geklärt, ob sich für Sie ein umfangreicheres Gutachten lohnt.

Preise: nach Absprache und Aufwand zum Festpreis

8. Baubegleitung bei Neubauten

Sie benötigen eine unabhängige Baubegleitung bei Neubauten, dann sprechen Sie mich an. Ich biete Ihnen foglende Leistungen an:

• Prüfung der Vertrags-/ Angebots-/ Ausführungsunterlagen (keine Rechtsberatung) 
  
• Erkennung von Planungsfehlern
• Interessenvertretung des Auftraggebers / Bauherrn gegenüber dem Auftragnehmer (Bauträger, etc.)

• Qualitätskontrolle vom „Spatenstich“ bis zur „Abnahme“ 
• Rechtzeitige Mangelfeststellung und Qualitätssicherung  
  
• Unabhängig, zuverlässig sowie lösungsorientiert  
  
• Beratung / Unterstützung während der gesamten Bauzeit (telefonisch, per E-Mail, etc.)
• Kritische Begutachtung erbrachter Leistungen im Rahmen von unangekündigten Baustellenbegehungen
• Ausführliche Baustellenprotokolle inkl. Fotodokumentation Mangelauflistung
• Endabnahme
  

Preise:  nach Absprache zum Festpreis

9. Sanierungskostenermittlung für Banken und Privat

Für eine Finanzierung benötigen Sie oft eine Aufstellung der Sanierungskosten bzw. Renovierungskosten. Diese Kostenaufstellung für die Bank übernehme ich für Sie nach Besichtigung Ihres Objektes.

Preise: nach Absprache und Aufwand zum Festpreis